Dlaczego to szkolenie jest unikatowe?
Statystyka jest zabójcza i pokazuje, że tylko 15% osób, które uczestniczą w szkoleniach, w przyszłości naprawdę podejmuje praktyczne działania w temacie, którego się uczyli.
⭐ Z tego powodu ten produkt jest JEDYNYM SZKOLENIE NA RYNKU – daje Ci opiekę osoby szkolącej podczas Twoich pierwszych kroków – abyś nie popełnił błędów i nie zamroził swojego kapitału bez perspektyw szybkiego odmrożenia, a także nie zniechęcił się, gdy natrafisz na nieoczywiste kwestie.
W cenie kursu dostaniesz dostęp do 6 spotkań online, co 2 tygodnie z innymi absolwentami, żeby ułatwić Ci weryfikację Twoich pierwszych zakupów, analizę Ksiąg Wieczystych i dokumentów od sprzedających. żebyś podczas pierwszych inwestycji miał moją wszelką pomoc.
Uważam, że najważniejsze jest to, abyś po szkoleniu od razu zaczął działać! Na spotkaniach online układam strategie działania w Twoich projektach i rozwiązuję problemy KAŻDEGO!
Do spotkań możesz dołączyć w dowolnym momencie i możesz je wykorzystać na przestrzeni dowolnej ilości czasu.
Czego również nie znajdziesz nigdzie indziej?
18 GOTOWYCH PROCEDUR i CHECKLIST, funkcjonujących w mojej firmie. Aby wyłapać te zależności i je spisać, musiałam przejść drogę w trakcie której zatrudniałam na etacie 7 osób, prowadzących równolegle 25 transakcji na udziałach w nieruchomościach.
Wyobraź sobie, że jeżeli Ci się przedłuży czas inwestycji tylko o 2 tygodnie (np. czekasz na dokument od klienta do sprzedaży), to jeśli na flipie zarobisz z inwestorem 100 000 zł w 6 miesięcy, 2 tygodnie kosztuje Cię 8300 zł.
Wiele bym dała żeby naprawić te błędy w kilku transakcjach
musiałam jednak wydawać miesięcznie 60 000 zł na działanie 7 osobowej firmy, żeby te zależności wyłapać i móc to wszystko spisać.
✅ Czego się nauczysz w poszczególnych rozdziałach?
1. Dokładne poznanie procesu powstawania udziałów w nieruchomościach:
Udziały zazwyczaj wynikają z rozwodów i spadków. W szkoleniu poznasz drogi dziedziczenia i podziału majątku (w przypadku spraw rozwodowych). Poznasz również możliwości szybkiego wyodrębnienia udziałów, abyś mógł je bezpiecznie nabyć gdy sprawa spadkowa jeszcze nie została przeprowadzona lub jest w toku, albo gdy byli małżonkowie nie mają jeszcze podziału majątku.
2. Najważniejsze przepisy:
Omówimy wszystkie kluczowe przepisy determinujące zasady, które obowiązują w świecie udziałów, a żebyś mógł je zawsze mieć pod ręką i płynnie się po nich poruszać, dostaniesz je również zebrane w jednym pliku do pobrania.
3. Zabezpieczenie transakcji w umowach i poprzez inne dodatkowe dokumenty:
Dowiesz się:
– Jak zabezpieczyć swoje transakcje przed unieważnieniem i hipotekami, które wierzyciele sprzedającego mogą wpisać już po tym, jak kupisz udział (po najnowszych zmianach w przepisach egzekucyjnych, które dają większe możliwości wierzycielom).
– uzasadnić niską cenę zakupu udziału, aby nie mógł tego podważyć sprzedający czy urząd skarbowy, a także żeby uniemożliwić ewentualne zarzuty wyzysku, nawet gdy notariusz nie chce tego obszernie opisywać w akcie
– Jak formułować umowy warunkowe, gdy stan prawny nieruchomości nie pozwala na zakup od razu, bo brakuje dokumentów lub postępowania są jeszcze rozpatrywane przez sąd.
– Jak powinny wyglądać zapisy o zaliczce i zadatku, a także precyzyjne określanie warunków które umożliwią Tobie lub sprzedającemu ewentualne odstąpienie od umowy.
4. Zasady działania komorników, syndyków i notariuszy, czyli instytucji, które na pewno spotkasz podczas swoich inwestycji.
Dowiesz się:
– jak konkretne przepisy regulują ich pracę, ich możliwości i ograniczenia
– w jakim momencie mogą ułatwić, a gdzie utrudnić Twoją transakcję (nie będziesz zmuszony tylko polegać na tym co mówią, ale świadomie z nimi współpracować i burzyć przeszkody, gdy któryś z nich nie ułatwia Ci transakcji, lub w dużo większym stopniu zabezpiecza interesy swoje lub przeciwnej strony)
– o wielu niepopularnych, przydatnych czynnościach notarialnych, które mogą ułatwić i przyspieszyć Twoją pracę, a także zmniejszyć jej ryzyko.
5. Czytanie skomplikowanych Ksiąg Wieczystych:
Na konkretnych przykładach nauczysz się analizować nieoczywiste Księgi Wieczyste, takie jak te, które mają:
– wpisy egzekucyjne i hipoteczne (jak rozróżnić czy obciążają całą nieruchomość, czy tylko któryś udział)
– różne rodzaje służebności
– kaskadowe dziedziczenia
6. Pozyskiwanie i współpraca z inwestorami.
Niewiele osób otwarcie mówi o współpracy z inwestorami, nie mówiąc nawet o przekazywaniu wiedzy na ten temat! Ja natomiast uważam, że jest to kluczowe, gdy będziesz chciał skalować swój biznes.
DO TEGO ROZDZIAŁU OTRZYMUJESZ PROCEDURĘ WSPÓŁPRACY Z INWESTOREM!
W niej rozpisane są dokładnie:
– jak powinna wyglądać oferta i mailing
– co powinien uwzględniać wywiad z inwestorem przed podpisaniem umowy o współpracy (Jakie pytania należy mu zadać, aby poznać preferowany sposób współpracy odpowiada również Tobie, późniejsza komunikacja była przejrzysta i skuteczna)
– jak pomóc podjąć decyzję zakupową w rozmowie, gdy inwestor nie jest do końca przekonany do danej inwestycji
– jak umawiać inwestora na udzielenie pełnomocnictwa u notariusza, aby podczas pierwszych działań nie było niedociągnięć lub błędów (inwestor od samego początku będzie się obawiał o to, że błędy mogą pojawić się rownież w innych Twoich działaniach, kiedy obracasz jego pieniędzmi)
Na błędach i wnioskach moich, a także moich pracowników, spisywanych na przestrzeni współpracy z ponad 20 inwestorami, stworzyłam ten rozdział z myślą, by nikt nie popełnił moich błędów. Jeśli źle dobierzesz inwestora lub nie zadbasz o odpowiednie określenie warunków (nawet takich jak sposób przekazywania informacji czy ich regularność), możesz trafić na osobę, który ma swoją wizję tej współpracy, kompletnie odmienną od Twojej, co generuję dużo stresu.
7. Strategie inwestycyjne w różnych wariantach, nawet te z kapitałem od 5000 zł!
Wiele osób myśli, że na udziałach zarabia się poprzez skupienie wszystkich i sprzedaż całej nieruchomości. Nic bardziej mylnego!
To tylko jeden z 5 standardowych scenariuszy jakie mogą się wydarzyć, w zależności od osoby po drugiej stronie. Od skupienia wszystkich udziałów, dużo bardziej rentownym rozwiązaniem może być to, gdy w ogóle nie wykładasz pieniędzy na drugi udział, ponieważ dzięki temu zamrażasz naprawdę minimalną ilość kapitału, już od kilku tysięcy złotych. 3 z 5 scenariuszy, które poznasz, właśnie tym się charakteryzują.
8. Sądowe zniesienie współwłasności:
Ostateczność, gdy nie jesteś w stanie w żaden sposób osiągnąć porozumienia ze współwłaścicielem. Ten scenariusz jest najmniej opłacalny dla inwestora, ze względu na czas, jaki mogą zająć formalności w sądach (szczególnie w dużych miastach). Przy odpowiedniej kalkulacji zakupu udziału, to ryzyko jest wliczone w Twój zysk.
Od tego postępowania jednak również można zacząć zaraz po zakupie udziału – trybiki w sądzie już się kręcą, a Ty możesz negocjować z drugą stroną i wycofać wniosek, gdy osiągniecie porozumienie.
Odczarowujemy mity! Mecenas Grosicki w bardzo praktyczny sposób tłumaczy praktyki sądów, orzecznictwo i przepisy, jakie warunkują możliwy przebieg tego niezbyt skomplikowanego postępowania.
9. Delegowanie:
Wisienka na torcie dla tych, którzy chcą skalować biznes, ale nie do końca wiedzą jak to przełożyć na nieruchomości ze skomplikowanym stanem prawnym, ze względu na fakt, że od pracownika wymagana jest duża ilość wiedzy i musisz obdarzyć go wielkim zaufaniem.
Dowiesz się:
– jak rozpoznać moment, gdy potrzebujesz pracownika
– jak rekrutować bez czytania stert niemiarodajnych CV
– jak przeprowadzić onboarding, czyli wdrożenie pracownika do Twojej firmy
– jak motywować zespół, z rozróżnieniem na osoby z pokolenia X,Y i Z.
– jakie błędy ja popełniłam w delegowaniu i co teraz zrobiłabym inaczej
– kiedy jest moment aby zdyscyplinować lub zwolnić pracownika i jak to zrobić.
Ze względu na to, że duża część kursu dla zaawansowanych będzie mówić nie tylko o tym, jak robić transakcje, ale również jak delegować zadania, budować zespół aby zwiększać skalę, dostaniesz m. in. procedury:
- Współpracy z inwestorem.
- Procedurę obsługi pozyskanego leadu.
- Proces podpisania umowy przedwstępnej.
- Kalkulator zakupu udziału.
- Proces rekrutacji, w tym ankietę rekrutacyjną i przykład zadania rekrutacyjnego z omówieniem uzyskanych efektów
Daj sobie szansę na osiągnięcie nowych wysokości w inwestowaniu w nieruchomości. Zapisz się już dziś!
adwokat Adam Grosicki
- Prowadzi kancelarię adwokacką w centrum Łodzi
- Odbywał aplikację zarówno adwokacką jak i notarialną
- Specjalizuje się w kwestiach nieruchomościowych, gospodarczych, spadkowych, a także …rozwodowych
- Współpracuje z wieloma profesjonalistami w zakresie trudnych nieruchomości
